Differences

This shows you the differences between two versions of the page.

--- een_grondexploitatie_maken [2025/12/30 11:08] – support
+++ een_grondexploitatie_maken [2025/12/31 06:16] (current) – external edit 127.0.0.1
@@ Line 3: / Line 3: @@
 <html>
-<!-- 1) HOOFDVISUAL: GRAFIEKBALK VOLLE BREEDTE -->
+<!-- ONDERWERPEN: DIRECT BOVENAAN -->
+<h2>Onderwerpen binnen deze route</h2>
+<div style="display:grid; grid-template-columns:repeat(auto-fit, minmax(280px,1fr)); gap:12px; margin-bottom:1.6em;">
+  <div style="border:1px solid #e6e6e6; border-radius:10px; padding:14px; background:#fff;">
+    <strong><a href="/wiki/doku.php?id=grex_aanmaken">Een GREX aanmaken</a></strong>
+    <div style="color:#555; margin-top:4px;">
+      Starten met een nieuwe grondexploitatie: structuur, uitgangspunten en basisopzet.
+    </div>
+  </div>
+  <div style="border:1px solid #e6e6e6; border-radius:10px; padding:14px; background:#fff;">
+    <strong><a href="/wiki/doku.php?id=grex_faseren">Faseren van de GREX</a></strong>
+    <div style="color:#555; margin-top:4px;">
+      Inrichten van tijd, fasen en kasstromen binnen de exploitatie.
+    </div>
+  </div>
+  <div style="border:1px solid #e6e6e6; border-radius:10px; padding:14px; background:#fff;">
+    <strong><a href="/wiki/doku.php?id=inflatiescenarios_grex">Inflatiescenario’s</a></strong>
+    <div style="color:#555; margin-top:4px;">
+      Werken met prijspeil, indexering en gevoeligheden binnen de GREX.
+    </div>
+  </div>
+  <div style="border:1px solid #e6e6e6; border-radius:10px; padding:14px; background:#fff;">
+    <strong><a href="/wiki/doku.php?id=vex_koppelen_aan_grex">VEX koppelen aan GREX</a></strong>
+    <div style="color:#555; margin-top:4px;">
+      Samenhang tussen grond- en vastgoedexploitatie inzichtelijk maken.
+    </div>
+  </div>
+  <div style="border:1px solid #e6e6e6; border-radius:10px; padding:14px; background:#fff;">
+    <strong><a href="/wiki/doku.php?id=grex_kopieren">Een bestaande GREX kopiëren</a></strong>
+    <div style="color:#555; margin-top:4px;">
+      Hergebruik van eerdere exploitaties en scenario’s.
+    </div>
+  </div>
+  <div style="border:1px solid #f0f0f0; border-radius:10px; padding:14px; background:#fafafa; color:#777;">
+    <strong>Meer onderwerpen</strong>
+    <div style="margin-top:4px;">
+      Deze route wordt verder uitgebreid met aanvullende onderwerpen.
+    </div>
+  </div>
+</div>
+<!-- HOOFDVISUAL: GRAFIEKBALK VOLLE BREEDTE -->
 <div style="margin:0 0 18px 0; border:1px solid #e6e6e6; border-radius:12px; padding:14px; background:#fff;">
   <img src="/wiki/lib/exe/fetch.php?media=grafiekenbalk.png"
@@ Line 9: / Line 58: @@
        style="width:100%; height:auto; border-radius:10px;">
   <div style="font-size:0.92em; color:#666; margin-top:10px;">
-    Visualisatie van investeringen, opbrengsten en saldoverloop binnen een grondexploitatie.
+    Visualisatie van ruimtegebruik, investeringen, opbrengsten en saldoverloop binnen een grondexploitatie.
   </div>
 </div>
-<!-- 2) TEKST: VOLLE BREEDTE (DEFINITIE & DUIDING) -->
+<!-- INTRO -->
 <div style="font-size:110%; line-height:1.75; max-width:980px;">
@@ Line 23: / Line 72: @@
   </p>
+  <!-- OFFICIËLE DEFINITIE -->
   <div style="margin:1.1em 0; background:#f7f7f7; border:1px solid #e2e2e2; padding:1.1em 1.2em; border-radius:12px;">
     <div style="font-weight:800; margin-bottom:0.6em;">Officiële (planeconomische) definitie</div>
@@ Line 61: / Line 111: @@
   </div>
+  <!-- GEMEENTELIJKE CONTEXT: VERBETERDE TEKST -->
   <div style="margin:1.1em 0; background:#fff; border:1px solid #e6e6e6; padding:1.1em 1.2em; border-radius:12px;">
-    <div style="font-weight:800; margin-bottom:0.6em;">Van oorsprong een gemeentelijke activiteit</div>
+    <div style="font-weight:800; margin-bottom:0.6em;">
+      Van oorsprong een gemeentelijke activiteit
+    </div>
     <p style="margin:0 0 0.8em 0;">
-      Van oudsher is de grondexploitatie een instrument voor <strong>kostenverhaal</strong> en
+      Gemeenten voerden traditioneel de regie over de grondexploitatie om maatschappelijke doelstellingen te realiseren,
-      <strong>publieke sturing</strong>. Met de opkomst van PPS en marktontwikkeling is deze
+      zoals het voorzien in de woningbehoefte, het faciliteren van bevolkingsgroei en het mogelijk maken van publieke voorzieningen.
-      verschoven naar een gedeelde verantwoordelijkheid met marktpartijen.
+      De grondexploitatie was daarbij geen winstgedreven activiteit, maar een instrument voor
-      In Sumsonite sluit de GREX hierop aan door zowel <strong>toetsing</strong> als
+      <strong>kostenverhaal en publieke sturing</strong>.
-      <strong>sturing</strong> te ondersteunen.
+    </p>
+    <p style="margin:0 0 0.8em 0;">
+      Door gronden te verwerven, bouw- en woonrijp te maken en uit te geven, konden gemeenten sturen op
+      <strong>ruimtelijke kwaliteit, betaalbaarheid en programmatische samenhang</strong>.
+      De grondexploitatie fungeerde daarmee als financieel-organisatorisch middel voor woningbouw, infrastructuur en groen.
+    </p>
+    <p style="margin:0;">
+      Met de opkomst van publiek-private samenwerking (PPS) en toenemende marktontwikkeling is de grondexploitatie vanaf de jaren negentig
+      verschoven naar een <strong>gedeelde verantwoordelijkheid tussen publieke en private partijen</strong>.
+      In die context wordt de GREX steeds vaker ingezet als gezamenlijk toetsings- en sturingsinstrument.
     </p>
   </div>
@@ Line 75: / Line 139: @@
 </div>
-<!-- 3) KLEINER VOORBEELD: ONDERSTEUNEND BEELD -->
+<!-- KLEINER VOORBEELD: ONDERSTEUNEND BEELD -->
 <div style="margin:18px 0; display:flex; justify-content:center;">
-  <div style="max-width:760px; width:100%; border:1px solid #e6e6e6; border-radius:12px; padding:12px; background:#fff;">
+  <div style="max-width:640px; width:100%; border:1px solid #e6e6e6; border-radius:10px; padding:10px; background:#fff;">
     <img src="/wiki/lib/exe/fetch.php?media=grexvoorbeeld.png"
          alt="Voorbeeld plankaart GREX"
-         style="width:100%; height:auto; border-radius:10px;">
+         style="width:100%; height:auto; border-radius:8px;">
-    <div style="font-size:0.9em; color:#666; margin-top:8px;">
+    <div style="font-size:0.85em; color:#666; margin-top:6px; text-align:center;">
       Voorbeeld: ruimtelijke opzet als input voor de financiële doorrekening (GREX).
     </div>
   </div>
-</div>
-<hr style="margin:2em 0;">
-<!-- ONDERWERPEN: LAAT DIT DEEL ZOALS HET WAS -->
-<h2>Onderwerpen binnen deze route</h2>
-<div style="display:grid; grid-template-columns:repeat(auto-fit, minmax(280px,1fr)); gap:12px;">
-  <div style="border:1px solid #e6e6e6; border-radius:10px; padding:14px; background:#fff;">
-    <strong><a href="/wiki/doku.php?id=grex_aanmaken">Een GREX aanmaken</a></strong>
-    <div style="color:#555; margin-top:4px;">
-      Starten met een nieuwe grondexploitatie: structuur, uitgangspunten en basisopzet.
-    </div>
-  </div>
-  <div style="border:1px solid #e6e6e6; border-radius:10px; padding:14px; background:#fff;">
-    <strong><a href="/wiki/doku.php?id=grex_faseren">Faseren van de GREX</a></strong>
-    <div style="color:#555; margin-top:4px;">
-      Inrichten van tijd, fasen en kasstromen binnen de exploitatie.
-    </div>
-  </div>
-  <div style="border:1px solid #e6e6e6; border-radius:10px; padding:14px; background:#fff;">
-    <strong><a href="/wiki/doku.php?id=inflatiescenarios_grex">Inflatiescenario’s</a></strong>
-    <div style="color:#555; margin-top:4px;">
-      Werken met prijspeil, indexering en gevoeligheden binnen de GREX.
-    </div>
-  </div>
-  <div style="border:1px solid #e6e6e6; border-radius:10px; padding:14px; background:#fff;">
-    <strong><a href="/wiki/doku.php?id=vex_koppelen_aan_grex">VEX koppelen aan GREX</a></strong>
-    <div style="color:#555; margin-top:4px;">
-      Samenhang tussen grond- en vastgoedexploitatie inzichtelijk maken.
-    </div>
-  </div>
-  <div style="border:1px solid #e6e6e6; border-radius:10px; padding:14px; background:#fff;">
-    <strong><a href="/wiki/doku.php?id=grex_kopieren">Een bestaande GREX kopiëren</a></strong>
-    <div style="color:#555; margin-top:4px;">
-      Hergebruik van eerdere exploitaties en scenario’s.
-    </div>
-  </div>
-  <div style="border:1px solid #f0f0f0; border-radius:10px; padding:14px; background:#fafafa; color:#777;">
-    <strong>Meer onderwerpen</strong>
-    <div style="margin-top:4px;">
-      Deze route wordt verder uitgebreid met aanvullende onderwerpen.
-    </div>
-  </div>
 </div>
 </html>