This is an old revision of the document!
Een grondexploitatie maken (GREX)
De GREX in Sumsonite is de financiële ruggengraat van de doorrekening van een gebiedsontwikkeling. Hiermee toetsen we de ontwikkeling op haalbaarheid, tweaken we uitgangspunten, rekenen we scenario’s door en bewaken en sturen we het project tijdens de realisatie.
Een grondexploitatie is een financieel plan waarin de kosten en opbrengsten van een gebiedsontwikkeling (grondproject) zijn opgenomen, met als doel om de financiële haalbaarheid en het resultaat van het project inzichtelijk te maken, inclusief de tijdstippen waarop deze kosten en opbrengsten zich voordoen.
- Kosten (o.a. verwerving, sanering, bouw- en woonrijp, plankosten, rente, bijdragen)
- Opbrengsten (o.a. gronduitgifte, bijdragen derden, subsidies)
- Tijd (fasering: kasstromen per jaar)
- Resultaat (o.a. NCW, eindresultaat, rentabiliteit)
- Parameters (o.a. discontovoet, inflatie, looptijd, indexatie)
- Toetsen of een ontwikkeling financieel haalbaar is.
- Onderbouwen van besluiten over grondprijzen en kostenverhaal.
- Sturen op tijd, geld en risico’s tijdens voorbereiding en uitvoering.
Van oudsher is de grondexploitatie een instrument voor kostenverhaal en publieke sturing. Met de opkomst van PPS en marktontwikkeling is deze verschoven naar een gedeelde verantwoordelijkheid met marktpartijen. In Sumsonite sluit de GREX hierop aan door zowel toetsing als sturing te ondersteunen.
