This is an old revision of the document!

Een grondexploitatie maken (GREX)

Een grondexploitatie (GREX) vormt de financiële ruggengraat van een gebiedsontwikkeling. In Sumsonite gebruik je de GREX om kosten en opbrengsten te structureren, te faseren en inzicht te krijgen in kasstromen, risico’s en haalbaarheid.

Deze route gebruik je zodra je van globale verkenning naar concreet doorrekenen en sturen gaat. Dat kan zowel in een vroege planfase als bij het actualiseren of herijken van een bestaande exploitatie.

Wanneer kies je voor deze route?

Je wilt een nieuwe grondexploitatie opzetten voor een gebied of project.
Je wilt fasering, kasstromen en saldo inzichtelijk maken.
Je wilt varianten of scenario’s vergelijken.
Je wilt de samenhang met een vastgoedexploitatie voorbereiden.

Hieronder vind je de belangrijkste onderdelen binnen het werken met een GREX. Elke stap heeft een eigen uitlegpagina waarin we de werkwijze stap voor stap toelichten.

Overzicht: opbouw van een grondexploitatie

Programma & gebied
Oppervlak, functies, aantallen, uitgangspunten

Kosten & opbrengsten
Verwerving, bouw- en woonrijp, opbrengsten

Fasering & kasstromen
Tijd, investeringsmomenten, saldoverloop

Scenario’s & koppelingen
Inflatie, varianten, VEX-koppeling

Schematische weergave van de samenhang binnen een grondexploitatie.

Onderwerpen binnen deze route

Een GREX aanmaken

Starten met een nieuwe grondexploitatie: structuur, uitgangspunten en basisopzet.

Faseren van de GREX

Inrichten van tijd, fasen en kasstromen binnen de exploitatie.

Inflatiescenario’s

Werken met prijspeil, indexering en gevoeligheden binnen de GREX.

VEX koppelen aan GREX

Samenhang tussen grond- en vastgoedexploitatie inzichtelijk maken.

Een bestaande GREX kopiëren

Hergebruik van eerdere exploitaties en scenario’s.

Meer onderwerpen

Deze route wordt verder uitgebreid met aanvullende onderwerpen.