handleiding_nieuw:sub_kengetallenbeelden [Sumsonite]

Beeldenbank Stedelijke Dichtheden

A1

A2

A3

B2

C1

C2

B1

D1

E1

F1

F2

G1

G2

H1

H2

H3

H4

FSI 0 – 4

GSI 0 – 0.6

Beschikbare voorbeelden:

Battersea Power Station, Londen ⬆

FSI	4,86
GSI	0,40
Gem. aantal lagen	12,2
OSR	0,12
Bijzonderheden	De herontwikkeling van Battersea Power Station beslaat een terrein van 10,9 hectare op de zuidoever van de Theems. Met een FSI van 4,86, een GSI van 0,40 en een gemiddelde bouwhoogte van 12,2 lagen, betreft het een van de meest intensief bebouwde projecten van Londen. In totaal is er 530.685 m² bruto vloeroppervlak gerealiseerd, waarvan 387.181 m² wonen en 143.504 m² niet-wonen. Dit komt neer op een indicatief woningprogramma van circa 2.915 woningen bij een gemiddelde van 95 m² BVO per woning. De stedenbouwkundige opzet combineert monumentale herontwikkeling met hoogwaardige nieuwbouw. De oorspronkelijke krachtcentrale, ontworpen in art-decostijl, is getransformeerd tot een multifunctioneel gebouw met onder andere Apple's London Campus, winkels, horeca en woningen. Rondom zijn nieuwe blokken en torens toegevoegd door internationale toparchitecten (o.a. Foster + Partners, Gehry Partners en WilkinsonEyre). De openbare ruimte – goed voor ca. 45% van het terrein – bestaat uit pleinen, een rivierpromenade en een 6 acre groot park, maar blijft relatief schaars ten opzichte van het volume (OSR 0,12). Dankzij de nieuwe Northern Line-uitbreiding is het gebied uitstekend ontsloten. Battersea Power Station laat zien hoe een krachtig stedenbouwkundig gebaar, erfgoedbehoud en hoogstedelijke verdichting samen kunnen komen in een hedendaags stadsdeel.

Shoreditch - Londen ⬆

FSI	2,17
GSI	0,54
Gem. aantal lagen	4
OSR	0,21
Bijzonderheden	Het Londense Shoreditch beslaat een terrein van 11,6 hectare en kent een uitgesproken gemengd stedelijk karakter. Met een FSI van 2,17, een GSI van 0,54 en een gemiddelde bouwhoogte van 4 lagen is het een compact en hoogstedelijk gebied. In totaal is er 251.707 m² bruto vloeroppervlak gerealiseerd, waarvan 105.217 m² wonen en 146.489 m² niet-wonen. Dit komt neer op circa 1.315 woningen in totaal. De verhouding tussen bebouwing en open ruimte wordt weergegeven door een OSR van 0,21, wat wijst op een redelijke hoeveelheid publieke en semipublieke ruimte. De stedenbouwkundige structuur wordt gevormd door een fijnmazig stratenpatroon met smalle doorgangen, pleinen en historische bebouwing in baksteen. Deze is in de afgelopen decennia aangevuld met moderne architectuur, waaronder creatieve werkruimten, kantoorcomplexen en enkele markante hoogbouw bij Old Street. De levendige mix van wonen, horeca en kantoren weerspiegelt de transformatie van een voormalig industriegebied naar een hotspot voor de creatieve economie. Het gebied kent een dynamisch contrast tussen erfgoed en nieuwe architectuur, waarbij pakhuizen en fabrieksgebouwen zijn herbestemd tot culturele en commerciële functies. De openbare ruimte is kleinschalig, maar intensief gebruikt en draagt bij aan het karakter van een stedelijk milieu dat 24 uur per dag in beweging is. Door de nabijheid van Liverpool Street en Old Street station is de wijk uitstekend verbonden met de rest van Londen.

Njalsgade oost, Kopenhagen ⬆

FSI	3,07
GSI	0,33
Gem. aantal lagen	9,2
OSR	0,22
Bijzonderheden	Njalsgade Oost in Kopenhagen beslaat een terrein van 3,7 hectare en is een voorbeeld van hoogstedelijke woningbouw langs de waterkant. Met een FSI van 3,07, een GSI van 0,33 en een gemiddelde bouwhoogte van 9,2 lagen is sprake van een intensief bebouwd woonmilieu. Het gebied omvat 113.012 m² bruto vloeroppervlak, volledig ingevuld met wonen. Dit komt neer op circa 1.190 woningen in totaal. De verhouding tussen bebouwing en open ruimte (OSR 0,22) wijst op een redelijke hoeveelheid publieke en semipublieke ruimte. De stedenbouwkundige structuur bestaat uit gesloten bouwblokken en hoogbouwaccenten die het silhouet langs de Njalsgade markeren. De architectuur kenmerkt zich door een mix van robuuste stedelijke volumes en lichte gevels met balkons, gericht op het creëren van een levendige woonomgeving. Doordat het programma volledig woongericht is, vormt het gebied een uitgesproken woonenclave, met nadruk op stedelijk wonen in hoge dichtheid. De openbare ruimte wordt ingericht met binnentuinen, speelplekken en fietsverbindingen die aansluiten op het fijnmazige netwerk van Amager. Het autoverkeer wordt teruggedrongen ten gunste van fiets en voetganger, passend bij de Deense traditie van duurzame mobiliteit. De ligging nabij metro en water versterkt de aantrekkingskracht van dit woongebied.

Groenoord, Schiedam ⬆

FSI	0,93
GSI	0,14
Gem. aantal lagen	6,8
OSR	0,92
Bijzonderheden	Groenoord in Schiedam beslaat een terrein van 83,3 hectare met een bruto vloeroppervlak van 778.276 m². Het vloerindexcijfer (FSI) bedraagt 0,93 en de gebiedsdekking (GSI) 0,14, met een gemiddelde bouwhoogte van 6,8 lagen. In totaal is er 701.320 m² wonen en 76.956 m² niet-wonen gerealiseerd. Dit komt neer op een indicatief woningprogramma van circa 7.382 woningen bij een gemiddelde van 95 m² BVO per woning. De verhouding tussen open ruimte en bebouwing (OSR) ligt hoog op 0,92, wat de ruime aanwezigheid van publieke en semipublieke buitenruimten onderstreept. De wijk is opgezet volgens de wederopbouwprincipes van de jaren ’60, met lange strokenbouw en galerijflats die parallel aan elkaar staan. De architectuur is functioneel en rationeel, met veel herhaling en beperkte variatie in gevelbeelden. Ingrepen in het openbaar domein bestaan uit brede groenstroken, buurtpleinen en parkeervoorzieningen die vaak op maaiveldniveau aanwezig zijn. De lage GSI illustreert de open verkavelingsstructuur waarin bebouwing relatief veel ruimte laat voor infrastructuur en groen. Groenoord kent een duidelijke scheiding tussen wonen en voorzieningen, waarbij kleinschalige niet-woonfuncties voornamelijk op wijkniveau zijn gesitueerd. De wijk profiteert van een ruime hoeveelheid openbaar groen, maar mist de stedelijke dichtheid en functiemenging die in meer centrumgerichte gebieden voorkomt. Het gebied vormt een interessant voorbeeld van suburbane verdichting met behoud van een open en groen karakter.

Getsewoud Noord, Nieuw-Vennep ⬆

FSI	1,0
GSI	0,17
Gem. aantal lagen	5,9
OSR	0,81
Bijzonderheden	Getsewoud Noord in Nieuw-Vennep omvat een gebied van 113,5 hectare met een bruto vloeroppervlak van 1.151.808 m². Het vloerindexcijfer (FSI) bedraagt 1,01 en de gebiedsdekking (GSI) 0,17, met een gemiddelde bouwhoogte van 5,9 lagen. In totaal is er 1.078.350 m² wonen en 73.458 m² niet-wonen gerealiseerd. Dit komt neer op een indicatief woningprogramma van circa 11.351 woningen bij een gemiddelde van 95 m² BVO per woning. De verhouding tussen open ruimte en programma (OSR) ligt op 0,81, waarmee het een relatief ruim opgezet woongebied betreft. De wijk is ontworpen in de Vinex-periode en kenmerkt zich door een mix van rijwoningen, appartementen en watergebonden bebouwing. De stedenbouwkundige structuur volgt een netwerk van woonerven, singels en groenzones die de verschillende buurten verbinden. Architectonisch overheerst een eigentijdse baksteenarchitectuur met herkenbare gevelritmes en kleinschalige variatie per straat. Voorzieningen zijn kleinschalig geïntegreerd, vaak langs de hoofdontsluitingen, terwijl de woonbuurten zelf een uitgesproken residentieel karakter behouden. De openbare ruimte wordt gedomineerd door brede straten, waterpartijen en plantsoenen, die samen zorgen voor een hoge leefkwaliteit en duidelijke scheiding tussen verkeer en verblijf. De relatief lage GSI onderstreept de royale verkaveling, terwijl de FSI duidt op een stevige, maar suburbane dichtheid. Getsewoud Noord laat zien hoe grootschalige uitbreidingswijken op programmatisch en ruimtelijk vlak evenwicht zoeken tussen verdichting en woonkwaliteit.

Tour & Taxi's, Brussel ⬆

FSI	1,95
GSI	0,42
Gem. aantal lagen	4,6
OSR	0,29
Bijzonderheden	Tour & Taxis in Brussel omvat een gebied van 22,9 hectare, waarin 449.237 m² bruto vloeroppervlak is gerealiseerd. De FSI bedraagt 1,95 en de GSI 0,42, met een gemiddelde bouwhoogte van 4,6 lagen. De verhouding tussen open ruimte en programma (OSR) ligt op 0,29, waarmee het project zich bevindt in het middeldicht stedelijk spectrum. In totaal is 96.700 m² bestemd voor wonen en 352.537 m² voor niet-wonen. Dit komt neer op een indicatief woningprogramma van circa 1.018 woningen bij een gemiddelde van 95 m² BVO per woning. De gebiedsontwikkeling is gesitueerd rond de monumentale goederenloodsen van het voormalige spoorcomplex aan het kanaal. De stedenbouwkundige structuur is opgebouwd uit heldere assen, royale binnenhoven en een mix van gerenoveerde erfgoedpanden en hedendaagse blokken. De bebouwing varieert in schaal en stijl: van bakstenen hoogbouw tot lichtere, ritmische appartementen aan groene lanen. De oorspronkelijke industriële identiteit is zorgvuldig geïntegreerd in de architectuur en openbare ruimte. Publieke functies, kantoren en cultuur nemen een groot deel van het programma in. Tegelijkertijd zorgt de parkachtige inrichting, met groene corridors en brede plinten, voor een open stedelijk milieu. Tour & Taxis laat zien hoe herbestemming en functiemenging kunnen bijdragen aan een levendig en toekomstbestendig stadsdeel.

Byfaeleden, Orestad, Kopenhagen ⬆

FSI	0,8
GSI	0,22
Gem. aantal lagen	3,7
OSR	0,98
Bijzonderheden	Ørestad Noord Byfaelleden in Kopenhagen beslaat een gebied van 10,5 hectare, met een bruto vloeroppervlak van 83.673 m². De FSI bedraagt 0,8, de GSI 0,22 en de gemiddelde bouwhoogte 3,7 lagen. De verhouding tussen open ruimte en programma (OSR) ligt op 0,98, wat wijst op een zeer ruimtelijk karakter. In totaal is 65.841 m² bestemd voor wonen en 17.832 m² voor niet-wonen. Dat komt neer op circa 693 woningen bij een gemiddelde van 95 m² BVO per woning. Het gebied is een uitgesproken voorbeeld van de Deense ‘landschapsstad’-benadering. Tussen de bebouwingsvolumes – vaak lichte, middelhoge blokken met ruime tussenafstanden – domineert het groen: robuuste wadi’s, rietzones, zitranden, wildgrasvelden en nieuwe aanplant vormen een informele, ecologische publieke ruimte. De inrichting stimuleert vertraagd waterbeheer en biodiversiteit. De architectuur is eigentijds, met veel houten gevels, staalaccenten en wisselende blokhoogtes rondom het plein. De stedenbouw combineert een rastermatige opzet met diagonale groenzones en voetpaden. De royale verkaveling en de lage dichtheid onderstrepen het streven naar een ontspannen, suburbaan leefmilieu met een duurzaam profiel. Ørestad Noord bewijst dat klimaatadaptatie en lage dichtheid goed te verenigen zijn in een stedelijke context.

Dansaert, Brussel ⬆

FSI	1,43
GSI	0,32
Gem. aantal lagen	4,4
OSR	0,47
Bijzonderheden	Dansaert in Brussel is een stedelijk verdichtingsproject langs het kanaal, met een totale oppervlakte van 3,95 hectare en een bruto vloeroppervlak van 56.557 m². De FSI bedraagt 1,43 en de GSI 0,32, met een gemiddelde bouwhoogte van 4,4 lagen. De OSR ligt op 0,47, wat wijst op een gebalanceerde verhouding tussen bebouwing en open ruimte. In totaal is er 37.596 m² wonen gerealiseerd en 18.961 m² niet-wonen. Dit komt neer op circa 396 woningen bij een gemiddelde van 95 m² BVO per woning. De wijk is ontwikkeld als compacte, hoogstedelijke enclave met een sterke relatie tot het water. De bebouwing varieert van vijf- tot zeventienlaagse volumes, met accenten in staal, glas en beton. Kenmerkend zijn de doorzichten naar het kanaal, de integratie van industriële relicten zoals oude kranen, en een mix van stedelijke functies, waaronder kantoren, horeca en woningen. De architectuur is hedendaags maar ingetogen, met herhaling in gevelbanden en een stevige plintzone. De openbare ruimte is strak vormgegeven, met kademuren, pleinen, boomrijen en parkeerstroken. Door de ligging nabij het Brusselse zakendistrict fungeert Dansaert als overgangsgebied tussen grootschalige hoogbouw en de fijnmazige historische stad. De gemengde functieverdeling (MXI 0,67) draagt bij aan een levendig straatbeeld en maakt het project veerkrachtig in gebruik.

Tudorpark Hoofddorp ⬆

FSI	0.58
GSI	0.17
Gem. aantal lagen	3.5
OSR	1.44
Bijzonderheden	Tudorpark in Hoofddorp beslaat een gebied van circa 32,3 hectare, waarin 188.071 m² bruto vloeroppervlak is gerealiseerd. De FSI bedraagt 0,58 en de GSI 0,17, met een gemiddelde bouwhoogte van 3,5 lagen. Dit duidt op een relatief open opzet met een royale verkaveling. De OSR ligt op 1,44, waarmee Tudorpark behoort tot de meest ruimtelijke woonwijken in de database. Van het totaal BVO is 180.108 m² bestemd voor wonen en 7.963 m² voor niet-wonen. Dit levert een indicatief woningprogramma van circa 1.969 woningen op, bij een gemiddelde van 95 m² BVO per woning. De wijk is vormgegeven als een eigentijdse interpretatie van de Engelse tuinstad, met architectuur die refereert aan de Tudorstijl: puntgevels, metselwerk met ornamentiek en verticale geleding. Het stedenbouwkundig raster is organisch uitgewerkt met gebogen straten, kleinschalige woonhoven en visuele aslijnen naar het omliggende landschap. Door de lage dichtheid en de karakteristieke beeldtaal heeft Tudorpark een uitgesproken dorpse uitstraling binnen de Randstad. De openbare ruimte is ruim bemeten en groen ingericht, met een sterke rol voor wadi’s, plantsoenen, laanstructuren en wandelpaden. Parkeren gebeurt grotendeels op eigen terrein of in hofjes, waardoor het straatbeeld vrij blijft van auto’s. Tudorpark laat zien hoe thematische architectuur gecombineerd kan worden met een ontspannen verkavelingsopzet en een hoge woonkwaliteit.

Ingezonden door Pascal TEST op 28-10-2025

Waterpark Heemstede ⬆

FSI	0.80
GSI	0.20
Gem. aantal lagen	5.0
OSR	5.00
Bijzonderheden	Het Watertorengebied in Heemstede, ook wel Waterpark genoemd, omvat een transformatiegebied van circa 2,5 hectare. Het bruto vloeroppervlak bedraagt 21.973 m², met een FSI van 1,28 en een GSI van 0,26. De gemiddelde bouwhoogte ligt op 4,9 lagen, wat duidt op een stedelijk woonmilieu met enige verticaliteit. De OSR komt uit op 0,58 – een relatief ruime verhouding tussen open ruimte en bebouwing. Van het totaal BVO is 21.973 m² bestemd voor wonen. Bij een gemiddelde van 90 m² BVO per woning resulteert dit in een indicatief programma van 244 woningen. Het gebied is ontwikkeld op de voormalige gemeentewerf van Heemstede, aan de voet van de karakteristieke watertoren. De stedenbouwkundige opzet bestaat uit middelhoge, gestapelde bouw rondom een mix van parkachtige verblijfsruimten, speelzones en wandelroutes. De bebouwing vormt gesloten en halfopen bouwblokken met aandacht voor doorzichten, entreeruimtes en groen-overgangen tussen privé en publiek domein. De architectuur is eigentijds, met variatie in metselwerk, balkonuitkragingen en grote gevelopeningen. Door de ligging aan de rand van het centrum en de nabijheid van voorzieningen, vormt het Waterpark een belangrijke verdichtingslocatie binnen Heemstede. Het project illustreert hoe compacte woningbouw op een relatief klein terrein kan bijdragen aan de woningvoorraad zonder aan ruimtelijke kwaliteit in te boeten.

Ingezonden door pascal op 28-10-2025

Architectenbuurt Heemstede, Heemstede ⬆

FSI	0.90
GSI	0.29
Gem. aantal lagen	3.5
OSR	0.63
Bijzonderheden	De Architectenbuurt in Heemstede beslaat een gebied van circa 10,5 hectare en telt een bruto vloeroppervlak van 94.026 m². Het vloerindexcijfer (FSI) bedraagt 0,90 en de gebiedsdekking (GSI) komt uit op 0,29. Met een gemiddelde bouwhoogte van 3,5 lagen en een OSR van 0,63 is sprake van een wijk met een evenwichtige verhouding tussen bebouwing en open ruimte. Het volledige programma betreft wonen, met een indicatief aantal van 1.044 woningen bij een gemiddelde van 90 m² BVO per woning. De buurt is opgebouwd in de typische jaren 30-verkavelingslogica met korte rijtjes eengezinswoningen, vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. De ruim opgezette straten, voortuinen en groene erfafscheidingen dragen bij aan de ruimtelijke beleving. In het straatbeeld domineren metselwerkgevels met sierdetails, hoge kappen, erkers en zorgvuldig vormgegeven voordeurpartijen. De stedenbouwkundige structuur bestaat uit een fijnmazig raster van woonstraten, langzaam verkeer en haakse verkavelingen. Er is een duidelijke hiërarchie in straatprofielen, met bredere lanen en smallere tussenstraten. De Architectenbuurt vormt een goed bewaard voorbeeld van de vooroorlogse suburbane woonwijk, met een uitgesproken identiteit en sterke samenhang tussen architectuur en openbare ruimte.

Ingezonden door pascal op 28-10-2025

Wickevoort Haarlemmermeer ⬆

FSI	0.38
GSI	0.12
Gem. aantal lagen	3.3
OSR	2.32
Bijzonderheden	Wickevoort in Haarlemmermeer beslaat een gebied van circa 18 hectare met een bruto vloeroppervlak van 68.670 m². De FSI bedraagt 0,38 en de GSI 0,12, met een gemiddelde bouwhoogte van 3,3 lagen. Daarmee is sprake van een lage dichtheid en een zeer open verkavelingsstructuur. De verhouding tussen open ruimte en programma (OSR) bedraagt 2,32 — een uitzonderlijk hoge waarde die duidt op een sterke dominantie van groen, water, wadi’s en parkzones. Met 67.426 m² wonen en 1.244 m² niet-wonen telt het gebied indicatief circa 613 woningen bij een gemiddelde van 110 m² BVO per woning. De wijk is opgezet als een eigentijds landgoed en combineert duurzame woningbouw met een groen raamwerk dat visueel én functioneel de beleving van ruimte bepaalt. Centraal in de stedenbouw staat de relatie tussen natuur, collectief gebruik en individualiteit. Brede kavels, doorwaadbare padenstructuren en informele erfafscheidingen versterken dit beeld. De bebouwing volgt een organisch patroon met onderbroken rooilijnen, lage goothoogtes en natuurlijke materiaalkeuzes. Oonderzoek naar stedenbouwkundige beleving laat zien dat wijken zoals Wickevoort — met lage GSI, hoge OSR en een gelaagde overgang van privaat naar publiek domein — consistent hoger scoren op waargenomen rust, comfort en ‘visual coherence’. Wickevoort laat zien dat dichtheid niet alleen getalsmatig, maar ook landschappelijk en sociaal beleefd wordt. Juist in een context van woningnood en klimaatdruk is dit een waardevolle ontwerpstrategie.

Ingezonden door pascal op 10-11-2025

Duin Almere ⬆

FSI	0.68
GSI	0.11
Gem. aantal lagen	6.0
OSR	1.31
Bijzonderheden	Duin in Almere beslaat een gebied van circa 64 hectare met een bruto vloeroppervlak van 342.393 m². De FSI bedraagt 0,68 en de GSI 0,11, met een gemiddelde bouwhoogte van circa 6 lagen. De verhouding tussen open ruimte en programma (OSR) komt uit op 1,31, wat duidt op een zeer ruime inrichting met veel onbebouwd oppervlak. Van het totaal BVO is 342.393 m² bestemd voor wonen, wat neerkomt op een indicatief woningprogramma van circa 3.604 woningen bij een gemiddelde van 95 m² BVO per woning. Duin is een van de meest onconventionele gebiedsontwikkelingen in Nederland. De wijk is gebouwd op een kunstmatig duinlandschap dat letterlijk is opgeworpen bovenop een voormalige zandwinput aan het IJmeer. Door grootschalige zandophoging is een glooiend maaiveld ontstaan dat niet alleen de beleving van hoogteverschillen introduceert, maar ook fungeert als klimaatadaptieve maatregel tegen wateroverlast en hittestress. De stedenbouwkundige opzet combineert organisch verloop met een landschappelijk grid: meanderende woonstraten, hoogteverschillen en zichtlijnen op het water vormen de dragers van het plan. De bebouwing varieert sterk in typologie en schaal — van geschakelde laagbouw tot woontorens aan het strand — maar is altijd ingepast in het duinprofiel. Openbare ruimte is opgezet als een sequentie van informele paden, zandige taluds, natuurlijke speelplekken en ruig groen. Duin is daarmee niet alleen een antwoord op het tekort aan woningbouwlocaties, maar ook een voorbeeld van ‘natuurinclusieve dichtheid’: bouwen binnen een sterke landschappelijke setting zónder dat het landschap verloren gaat.

Ingezonden door pascal op 09-12-2025