====== Een GREX aanmaken ======
Overzicht: raming & fasering (kern van de GREX)
Overzicht GREX - raming en fasering
Dit scherm gebruik je om de kosten- en opbrengstenraming op te bouwen en het restant per jaar te faseren.

Dit is de kern van de grondexploitatie. Hier voer je de kostenraming in, geef je aan wat de kostenstand is, kies je per regel welk inflatiescenario gevolgd wordt, geef je aan hoever het werk (in relatie tot de uitgaven) is gerealiseerd en bepaal je — ten behoeve van de cashflowprognose — de fasering van het restantbudget.

De tabel bestaat uit vaste kostensoorten (bovenste deel) en opbrengstensoorten (onderste deel), met een vast aantal regels per (kosten)soort. Zie dit als een checklist die je van boven naar beneden doorloopt.

1. Tabblad ‘Raming & fasering’

Wat doe je hier?
  • Raming opbouwen: omschrijving, hoeveelheid, eenheid, eenheidsprijs en totaal.
  • Vaststellen & bijsturen: na besluitvorming kun je correcties en prognoses bijhouden.
  • Boekwaarde & dit jaar: uitgaven tot en met vorig jaar (boekwaarde) en verwachte uitgaven in het lopende jaar.
  • Restant: bedrag dat daarna nog resteert om over komende jaren te verdelen.
  • Fasering: verdeling van het restant per jaarschijf (in %).
Tip: werk per kostensoort van boven naar beneden; zo voorkom je dat onderdelen worden overgeslagen.
Toelichting op belangrijke kolommen
  • Correctie: bijstellen van de raming gedurende het jaar (na vaststelling).
  • Uitgaven tot en met vorig jaar (boekwaarde): reeds gerealiseerde uitgaven vóór het lopende jaar.
  • Uitgaven dit jaar: verwachting voor uitgaven in het lopende jaar.
  • Restant: wat overblijft voor toekomstige jaren (basis voor fasering).
  • Inflatiescenario: kies via pulldown (1 t/m 6) het scenario dat voor deze regel geldt. (Zie menu-item ‘Inflatiescenario’s’.)
  • % gereed: inschatting van de voortgang. Wordt gebruikt als controle op de verhouding tussen totaal en reeds uitgegeven bedragen.
  • Controle / waarschuwing: verschijnt o.a. als:
    • % gereed niet past bij boekwaarde + dit jaar t.o.v. totaal;
    • wel uitgaven ‘dit jaar’ maar geen fasering ingevuld;
    • fasering niet op 100% uitkomt.
  • %fas: controle of je 100% hebt gefaseerd. Afwijkingen vallen op (bijv. rood).
  • Faseringskolommen (per jaar): geef per jaarschijf (in %) aan welk deel van het restant je verwacht uit te geven.
Verdieping: Faseren van de GREX

2. Overige tabbladen (kort)

Reëel & nominaal
Hier zie je de resultante van je invoer: reële of nominale waarden (pulldown). Onderaan lees je de kasstroom, inclusief inflatiefactoren, financieringslasten en voortschrijdend saldo.
Inflatiescenario’s · Dashboards
GREX-kengetallen
Samenvatting van kosten en opbrengsten op hoofdcategorieën en kernuitkomsten (o.a. reëel/nominaal saldo, prijsstijgingen, financieringslasten, eindwaarde, NCW en IRR). Bij incomplete fasering verschijnt een melding.
Rente indexen
Instellingen en parameters voor rente en financieringslasten en de toepassing daarvan in de kasstroom. (Dit tabblad lichten we later verder uit.)
Grafische samenvatting GREX-kengetallen
Grafische samenvatting van kosten- en opbrengstenverdeling en kernuitkomsten (saldo, NCW en IRR).

Volgende stappen